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Abogados especialistas
en resolución de conflictos inmobiliarios

Somos abogados especialistas en la resolución de conflictos inmobiliarios

Los conflictos inmobiliarios son todos aquellos que surgen a raíz de un inmueble, una obra de construcción, las relaciones de vecindad, los inquilinos, etc.

Se caracterizan porque hay diversa normativa específica que regula el sector inmobiliario, y además se trata de una normativa con un elevado componente técnico.

Suele ser necesaria la intervención de un perito arquitecto o ingeniero, cuando se trata de problemas relacionados con el proceso de construcción. Además, hay que conocer bien la legislación sobre el Registro de la Propiedad, y por supuesto la fiscalidad que aplica en esta materia.

“Desde 1941 expertos en asesoramiento
legal en materia de gestión y resolución de conflictos inmobiliarios.”

EXPERIENCIA JURÍDICA

Más de 78 años de experiencia en el asesoramiento y defensa legal de empresas, particulares y colectivos acredita el recorrido jurídico de Giménez-Salinas. Una experiencia y bagaje que aplicamos a todos nuestros casos.

MULTIDISCIPLINAR

A lo largo de nuestra experiencia profesional, hemos gestionado cientos de conflictos de muy diversos sectores y áreas del derecho. Contamos con un equipo de abogados, altamente cualificado y multidisciplinar.

TRATO PERSONALIZADO

Una de las características que nos define es la de ofrecer a nuestros clientes un trato humano y cercano, de forma que los clientes tienen un conocimiento, contacto y relación directa con los abogados que llevan sus asuntos.

CONFLICTOS INMOBILIARIOS: EJEMPLOS

A continuación describimos los conflictos inmobiliarios más habituales con los que nos podemos encontrar.

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RESPONSABILIDAD DEL CONSTRUCTOR O PROMOTOR DE UNA OBRA

El promotor y el constructor de una obra tienen un régimen de responsabilidad específico previsto en la Ley, que distingue entre los defectos de acabado en una obra o remates; los defectos de insonorización o estanqueidad, como humedades; y los defectos que pueden afectar a la estructura del edificio. Para cada tipología de defecto o vicio constructivo, la Ley establece un plazo de un año, tres y diez, respectivamente, para poder reclamar al promotor, al constructor o a otros intervinientes en la obra.

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CONFLICTOS ENTRE LOS VECINOS

Las relaciones de vecindad pueden ser fuente de conflictos por ruidos; instalaciones u obras ilegales; impagos de cuotas de comunidad, etc. Suele ser de aplicación normativa administrativa de ámbito local y autonómico, además de la posible aplicación de la legislación civil autonómica en aquellos territorios en los que exista.

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CONFLICTOS SOBRE LA PROPIEDAD Y OTROS DERECHOS SOBRE LOS INMUEBLES

Los contratos de compraventa de inmuebles pueden derivar en conflictos sobre el cumplimiento de los plazos de pago u otras condiciones del contrato que puedan dar lugar a la resolución del contrato.

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CONFLICTO CON UN INQUILINO

El alquiler de viviendas, fábricas, naves industriales y otros bienes inmuebles pueden ser fuente de conflictos entre la propiedad y el arrendatario. El contrato de alquiler de vivienda tiene una regulación específica y normas de protección de las personas con riesgo de exclusión social, que deberán ser tenidas en cuenta.

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CONFLICTO CON LA ADMINISTRACIÓN

La regulación administrativa sobre el planeamiento urbanístico es muy compleja. En ocasiones el conflicto surge cuando un propietario de un inmueble, ya sea un piso, un edificio, un solar, o un terreno, quiere realizar obras o destinarlo a una actividad y la administración no lo autoriza. Estos conflictos se resuelven por la vía administrativa.

¿TIENES CONFLICTOS INMOBILIARIOS?

HERRAMIENTAS PARA GESTIONAR CONFLICTOS INMOBILIARIOS

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NEGOCIACIÓN Y CONTRATO

La mejor herramienta siempre es la prevención de los conflictos mediante un contrato adecuado a cada operación. En el contrato se pueden y deben prever los conflictos que pueden aparecer y anticiparse a dar una solución pactada de antemano entre las partes. Una vez surgido el conflicto, la negociación es la mejor y muchas veces la única herramienta con la que obtener resultados satisfactorios. Por ejemplo, en caso de conflictos con un inquilino, en los que un procedimiento judicial puede agravar la situación y prolongarla en el tiempo, es mejor un acuerdo rápido que un pleito que se demore demasiado.

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DENUNCIA ADMINISTRATIVA

En otros conflictos, como los derivados de las relaciones de vecindad, la denuncia administrativa puede ser una herramienta muy útil, como por ejemplo en caso de instalaciones no autorizadas, ruidos excesivos, o alquileres vacacionales ilícitos.

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JUNTA DE PROPIETARIOS

En los conflictos de vecinos debería ser el lugar para solucionar las diferencias por votación. Hay que tener en cuenta los distintos plazos que puede haber para convocar Juntas de Propietarios, y los requisitos para que la convocatoria sea válida.

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PROCEDIMIENTO JUDICIAL

Hay conflictos que se deberán resolver mediante un procedimiento judicial. Este procedimiento puede ir precedido de unas medidas cautelares, como la anotación preventiva de la demanda en el Registro de la Propiedad. Según la naturaleza del conflicto, será muy importante la intervención de peritos arquitectos o ingenieros para acreditar los daños y la relación de causalidad.

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PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO

En los conflictos urbanísticos, el procedimiento para su resolución es el administrativo y, posteriormente, el judicial.

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ABOGADOS CONFLICTOS INMOBILIARIOS

La inversión inmobiliaria es una de las formas más antiguas y seguras de inversión, ofreciendo no solo un refugio seguro para el capital sino también la promesa de un crecimiento a largo plazo. Sin embargo, este sector no está exento de conflictos y disputas. Desde disputas de linderos hasta complejos litigios de construcción, los conflictos inmobiliarios pueden ser variados y complicados. Aquí es donde entra en juego el papel crucial de los abogados especializados en conflictos inmobiliarios. Estos profesionales no solo están versados en las leyes de propiedad y contratos, sino que también poseen habilidades de negociación y mediación para resolver disputas de manera efectiva. En este artículo, exploraremos los diferentes tipos de conflictos inmobiliarios, el rol vital de estos abogados, sus funciones, así como las ventajas y beneficios de contar con su asesoramiento y representación.

Tipos de Conflictos Inmobiliarios

Los conflictos inmobiliarios pueden surgir en diversas formas, cada uno con sus propios desafíos y complicaciones. Algunos de los más comunes incluyen:

  • Disputas de Fronteras y Linderos: Estos conflictos ocurren cuando hay desacuerdos sobre dónde termina una propiedad y comienza otra. Pueden surgir por la mala interpretación de títulos de propiedad, encuestas defectuosas o la invasión inadvertida de un vecino. Resolver estas disputas a menudo requiere la intervención de un abogado especializado que pueda negociar una solución o representar al cliente en un litigio.
  • Problemas de Títulos de Propiedad: Las disputas sobre la titularidad de una propiedad pueden ser especialmente complejas, involucrando reclamaciones de terceros, errores en la documentación o problemas con la cadena de título. Los abogados inmobiliarios utilizan su experiencia para investigar y resolver estas cuestiones, asegurando la tranquilidad de los propietarios legítimos.
  • Disputas entre Arrendador y Arrendatario: Los conflictos en el contexto de arrendamientos residenciales o comerciales son comunes, incluyendo problemas con el mantenimiento, la devolución de depósitos de seguridad, y el incumplimiento de los términos del contrato de arrendamiento. Los abogados especializados en conflictos inmobiliarios pueden ayudar a negociar soluciones o representar a las partes en procedimientos judiciales.
  • Incumplimiento de Contratos de Compra-Venta: Cuando una de las partes en un acuerdo de compra-venta de bienes inmuebles no cumple con sus obligaciones contractuales, puede surgir un conflicto. Esto puede incluir la falta de pago del precio de compra, incumplimientos relacionados con contingencias contractuales o disputas sobre la condición de la propiedad. Los abogados inmobiliarios desempeñan un papel crucial en la resolución de estas disputas, ya sea a través de la mediación o el litigio.

El rol de los Abogados Especializados en los Conflictos Inmobiliarios

Los abogados especializados en conflictos inmobiliarios desempeñan un papel crucial en la prevención, gestión y resolución de disputas relacionadas con propiedades. Su intervención es fundamental en diversas etapas de un conflicto inmobiliario, desde la asesoría preventiva hasta la representación en un litigio.

Funciones Específicas de los Abogados Inmobiliarios

  • Asesoramiento Legal Preventivo: Antes de realizar cualquier transacción inmobiliaria, los abogados brindan consejo legal para evitar posibles conflictos, revisando contratos, verificando títulos de propiedad y asegurando la legalidad de la operación.
  • Negociación y Mediación: En caso de disputa, estos profesionales buscan soluciones amistosas, actuando como mediadores entre las partes para llegar a acuerdos sin necesidad de litigio, lo cual puede ahorrar tiempo y recursos.
  • Representación en Litigios: Cuando la mediación no es posible, los abogados especializados representan a sus clientes en juicios, defendiendo sus derechos e intereses ante los tribunales.
  • Gestión de Documentación y Trámites: Manejan toda la documentación necesaria para las transacciones inmobiliarias y litigios, incluyendo contratos, escrituras y otros documentos legales.
  • Asesoramiento en Regulaciones y Normativas: Ofrecen orientación sobre las leyes y regulaciones locales, estatales y federales que afectan a las propiedades inmobiliarias, asegurando que los clientes cumplan con todas las obligaciones legales.

Ventajas y Beneficios de Disponer de Abogados Especializados en Conflictos Inmobiliarios

Contar con la asesoría de un abogado especializado en conflictos inmobiliarios ofrece numerosas ventajas y beneficios, tanto para prevenir problemas legales como para resolver disputas de manera efectiva.

  • Prevención de Conflictos: La asesoría legal especializada puede prevenir la aparición de conflictos, gracias a la correcta revisión de documentos y el asesoramiento sobre las mejores prácticas en transacciones inmobiliarias.
  • Resolución Efectiva de Disputas: La experiencia y conocimientos específicos de estos abogados permiten encontrar soluciones efectivas a disputas, minimizando el impacto negativo en las finanzas y el tiempo de los clientes.
  • Ahorro Económico: Aunque contratar a un abogado implica un coste inicial, a largo plazo puede significar un ahorro significativo al evitar litigios costosos y prolongados o al negociar acuerdos más favorables.
  • Seguridad Jurídica: La representación por parte de un experto proporciona tranquilidad y seguridad jurídica, sabiendo que todos los aspectos legales están siendo manejados por un profesional.
  • Acceso a Redes Profesionales: Los abogados especializados en inmuebles a menudo tienen redes de contactos profesionales que pueden ser valiosas en la resolución de conflictos y en la gestión de transacciones inmobiliarias.

Consejos para Elegir un Abogado Especializado en Conflictos Inmobiliarios

Seleccionar el abogado adecuado es crucial para asegurar una gestión eficaz de cualquier disputa inmobiliaria o transacción. A continuación, se ofrecen algunos consejos para elegir un abogado especializado en conflictos inmobiliarios:

  • Experiencia y Especialización: Busca abogados que tengan una amplia experiencia y especialización en el ámbito inmobiliario. Esto asegura que están familiarizados con las complejidades del sector y pueden ofrecer el mejor asesoramiento y representación posible.
  • Reputación: Investiga la reputación del abogado o del bufete. Las opiniones de antiguos clientes y las calificaciones en directorios legales pueden ofrecer una visión valiosa sobre su profesionalismo y la calidad de su trabajo.
  • Comunicación: Elige un abogado con el que puedas comunicarte abierta y fácilmente. Una comunicación clara y regular es fundamental para entender el progreso de tu caso y las estrategias empleadas.
  • Estructura de Honorarios: Asegúrate de entender cómo se estructuran los honorarios del abogado y de discutir cualquier gasto potencial antes de comprometerte. Esto ayuda a evitar sorpresas respecto a los costes legales.
  • Enfoque Personalizado: Busca un abogado que ofrezca un enfoque personalizado. Cada caso inmobiliario es único, y un buen abogado debería estar dispuesto a adaptar su enfoque a las necesidades específicas de tu situación.

Los conflictos inmobiliarios pueden ser complejos y estresantes, pero contar con el apoyo de un abogado especializado en conflictos inmobiliarios puede marcar una diferencia significativa en la resolución de disputas y en la gestión de transacciones inmobiliarias. Estos profesionales ofrecen no solo asesoramiento y representación legal, sino también una valiosa paz mental al navegar por las complicaciones del mundo inmobiliario. Al elegir un abogado, es crucial considerar su experiencia, reputación, habilidades de comunicación, estructura de honorarios y la capacidad de ofrecer un enfoque personalizado a tu caso. Con el abogado adecuado a tu lado, puedes enfrentar cualquier desafío inmobiliario con confianza y asegurar el mejor resultado posible para tus intereses.

También puedes contactar con nosotros por teléfono, correo electrónico, o visitándonos en nuestras sedes de Barcelona y Madrid.

 

 

 

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