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El cliente acude al despacho preocupado porque, a los dos (2) meses de adquirir una vivienda unifamiliar aislada de segunda mano, aparecen problemas de humedades y filtraciones en distintas dependencias de la vivienda, reina un ambiente enrarecido de olor desagradable y los sanitarios no desaguan bien.

 

A la vista de lo que nos expone nos ponemos en contacto con un perito arquitecto superior especializado en patologías para que emita un informe técnico que determine la causa o causas de los defectos, así como valore el coste de su reparación.

 

Lo que el perito concluye tras la inspección, es que la Vivienda no solo presenta síntomas fehacientes de filtraciones de agua de lluvia y/o riego terrazas,  sino que no esta conectada a la red municipal de desguace de aguas fecales y que éstas se almacenan en un pozo muerto oculto en la vivienda del que emanan gases tóxicos. Además, resulta que el edificio es disconforme con la ordenación del planeamiento urbanístico y su descripción de obra nueva. Finalmente el técnico da un valor del coste de subsanación de las anomalías.

 

Tras comprobar que estamos en plazo para el ejercicio de las acciones edilicias, procedemos a requerir fehacientemente al vendedor, con el fin de que asuma el importe de la subsanación de los defectos. Requerimiento al que hace caso omiso.

 

Esta falta de respuesta nos lleva a interponer una demanda (en ejercicio de la acción quanti minoris) reclamando la rebaja del precio satisfecho por la vivienda, en base al informe pericial.

 

En la audiencia previa al juicio la parte demandada accede a satisfacer el importe íntegro de las obras necesarias para la reparación, lo que se recoge en el acuerdo transaccional que finalmente se presenta para su homologación.

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